“您选的这个铺位，在您前面已经有三个人进行预登记了，我建议您还是先选一个离门口远一点的位置吧，这样最后成功的机会还大些。”
此时，虽然户外吹着肆虐的北风，中关村大街上的行人也都在灰蒙蒙的扬沙天气中行色匆匆，但接待中心内却撒满了春日的暖阳。一位西装笔挺的招商工作人员正在给前来咨询的客户耐心地解释着。
“在两个主楼之间的这一排铺位也不错，它是连接两个楼层的必经之路，您不妨考虑一下”。
中关村e世界铺位招商预登记的工作已经开始一周多时间了，但到现场接待中心来咨询和登记的商户还是络绎不绝。在接待中心，有四、五拨客人正在和销售人员进行交流。
据记者了解，开始预登记的前几天，每天都有两百多商户前来登记，近几天，每天也有百余人来登记。
“现在还只是预登记，真正的招商要到4月7日才正式开始。那时，租赁价格和具体的优惠措施就会公之于众了。”接待中心的工作人员向记者解释着。
成为无可置疑的核心
现在，中关村已经有了大大小小十多家电子卖场，尚在预登记阶段中关村e世界到底有什么诱人之处？为什么它会成为近期中关村老板们的热门话题。
“位置，首先是绝无仅有的位置。”梁雪华，他曾任颐高华北区总经理，现在已经成为中关村e世界的总经理。坐在中关村数字物流港九层的办公室中，他显得信心十足。
中关村e世界东临中关村大街，南接亚洲最大的家乐福旗舰店的绿化平台广场，西临中关村广场标志性建筑，北接中关村大街和苏州街主要商业道路海淀镇北街，与海龙、鼎好形成了电子商贸金三角。
“以前，中关村的电子卖场基本是以海龙为中心，周边卖场分布比较零散，大家的日子还都比较好过。两年前，毗邻海龙的鼎好和中科贸先后开业。这个区域一下子就成了中关村卖场的核心。消费者来一次中关村，海龙、鼎好、中科贸就足够他逛的了，也就不会太有可能再去周边的硅谷、太平洋等其他卖场。e世界现在就处在这个黄金商圈中。而且，这样的地块以后也不会再有了。许多老中关村人，就是看重了这一点才投资中关村e世界。”梁雪华认为，“某些卖场已经逐渐被边缘化，中关村e世界的加入，更加剧了这种趋势。未来，应该是海龙、鼎好、e世界三足鼎立的时代。”
中关村e世界是一个超大体量的巨无霸，建筑面积约15万平方米。其中地下一层到地上四层为电子市场，面积约六万平方米，五层是餐饮广场，六层是新品展示专区。
从外部看，它分为东西两个部分，中部有连廊相接。其东座直接面对中关村大街，可以吸引来自公交线路和未来的两条地铁线的人流；东座的南侧紧临家乐福，是购物人流转向IT卖场的首选；西座的北侧则紧邻鼎好电子商城，可以与海龙、鼎好共享中关村卖场核心区域的超大人流。
不是捞一票就走
雄踞中关村卖场核心区域，已经让中关村e世界占据了得天独厚的先天优势。但如果像想跻身一甲或二甲，仅有位置显然还远远不够。
对此，梁雪华有着清醒的认识。“前期的规划尤其重要，在这方面，我们得到了项目发展商的大力支持。”
作为一家多元主体投资，以资产为联结纽带的跨行业、跨地区、跨所有制的股份制企业，北京科技园置业股份有限公司依托中央和北京市政府大力发展“中关村科技园区”的世纪契机，以中关村开发建设为中心，以高科技为支柱，以资本、资质、资信的强大实力积极参与中关村的开发建设。
北京科技园置业股份有限公司的股东结构体现了“强强联合”的特点，其七家股东分别是北京科技园建设股份有限公司、香港香江国际发展有限公司、国土资源部北京中地土地整理公司、中国市长协会北京中坤科工贸集团、中国建设银行北京银帝科技发展有限公司、国家科学技术部北京高国科技术有限公司和北京海开房地产集团公司。这种优势互补的股东结构反映了北京科技园置业股份有限公司致力实现的“三大优势组合”，即房地产开发、高新技术产业和金融产业的优势组合；政府行为和企业行为的优势组合；国有资产和外资的优势组合。
在中关村的核心地段，其实发展商本可以从从容容地把中关村e世界卖个天价，然后委托个经营管理公司负责卖场的后期管理，自己全身而退。
但是，发展商考察了全国各地的许多电子市场，看到许多由于发展商急功近利，从而导致电子卖场运作成本居高不下、市场管理混乱，最终不仅没有让投资的商户享受物业增值的收益，反而套牢许多投资者的事实。中关村科贸电子城由于各种原因起起伏伏的经历，也让北京科技园置业股份有限公司决定，从项目一开始就要做一个负责任的发展商。
规划在前 形成差异
中关村e世界的管理团队由许多经验丰富，并具有创新精神的专业管理人员组成。他们与国内知名的连锁电子卖场企业——颐高的合作，更使其可以站在巨人的肩膀上，从建设初期，就将中关村e世界纳入到中关村顶级电子市场的规划轨道中。
要想在强手如林的中关村中脱颖而出，就一定要规划出自己的特色。
中关村虽然是中国的硅谷，国内最大的IT产业集散地，但在中关村一直没有一个适合厂商发布新产品的活动场所。此次，中关村e世界特别在大厦的六层规划了一个面积达2000平方米的多功能新产品发布展示中心。以后，各大厂商再也不用舍近求远，跑到CBD的高级酒店去办新品发布会了。
中关村e世界的东侧距离中关村大家有近50米的距离，e世界拟将此处建成一处近四千平方米的大广场。由于地铁施工，海龙电子城的户外广场已经被围挡起来，而今年6月以后，中关村科贸电子城也将面临同样的问题。而且，即便施工结束，由于建有地铁出入口，这两处户外广场的面积也将大幅缩水。未来，中关村e世界的户外广场将成为中关村电子市场核心区域中最大的户外活动场地。
据悉，E世界的卖场结构将从地下一层到地上四层。地下一层及一层的3000平方米的活动场地将形成国内最大的室内电玩梦幻体验馆和厂商活动展示平台；一层将大力突出形象，致力于与厂商打造目前为止最佳的品牌形象馆；二层到四层则按IT产品归类，划分出不同的主题层。
特别值得一提的是，在卖场的一层与负一层黄金位置区域被打通，形成面积300平方米的中空。梁雪华表示，在寸土寸金的卖场中，E世界放弃这近一千平米的营业面积，就是要改变电子卖场不上档次的传统印象，让消费者好像的视线更加通透，好像置身高档百货商场。只有这样，购买电子产品才能真正成为享受。
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