楼市“金三银四”已经过去，但今年的成色显然不足。不只是成交量骤降，包括京沪在内的城市房价还出现滞涨甚至下跌。
与此同时，物以稀为贵的学区房却逆市走俏，价格依然坚挺。安居客相关负责人表示，数据显示，相比普通用户，学区找房用户找房的热情度明显更高。
一线城市涨幅收窄
安居客数据显示，4月北京二手房挂牌均价为39812元/平方米，环比3月下降1.83%，同比去年4月上涨7.38%;4月上海二手房挂牌均价30813元/平方米，环比3月上涨0.87%，同比去年4月上涨16.31%;4月广州二手房挂牌均价为19040元/平方米，环比3月下降2.16%，同比去年4月上涨7.87%;4月深圳二手房挂牌均价为26084元/平方米，环比3月上涨1.85%，同比去年4月上涨20.85%。对比上个月，上海和深圳的二手房挂牌均价涨幅进一步缩小，而北京、广州还都出现了环比下降，四大城市的同比涨幅均有所收窄。
同时，新房市场的打折风也传到了一线城市，个别楼市出现试探性降价。但业内也普遍认为，降价楼盘多为价格虚高的高端楼盘，北京、上海尚难出现规模性的降价，特别是针对刚需购房者的项目。
社科院在日前发布的房地产蓝皮书中预测，今年全年的房产交易将稳中有增，房价可能保持小幅上涨，预计大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势，外来就业人口占比较高的大城市房产特别是住房市场将量价齐升。
安居客集团董事长兼CEO梁伟平近日在安居客首届“520购房节”启动会上也表示，刚需购房者正在观望中，旺盛的需求依然支撑一线城市房价。今年以来，安居客流量同比去年和前年不减反增，单个用户的平均访问房源数量也较为平稳。在上海，70-90平米和50-70平米的中小面积房源浏览量最高，特别是两室户的刚需户型，浏览量占到了所有户型的半数。
今年4月28日，安居客宣布启动安居客首届“520购房节”，以平台名义向上海购房者发放2亿元的巨额购房福利，集中释放刚性需求。
学区房市场一枝独秀
新房市场的优惠活动或将引发二手房市场的价格松动，但是，物以稀为贵的学区房市场却难以被撼动。
安居客数据显示，上海学区房均价逼近40000元/平方米，过去一年的涨幅约为20%，高于上海全城房价16%的平均涨幅，而北京学区房去年一年的涨幅更是高达35%，均价已超过45000元/平方米。
“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。例如，上海福山外国语小学的福山、花园、瑞华三个校区，对口小区的均价均已超过50000元/平方米，相比去年同期分别上涨35%、24%、35%，证大校区学区房单价略低，不到40000元/平方米，但同比涨幅也达到32%。
总的来看，在北京，东城、西城、海淀、朝阳的学区房价格最高。上海学区房中，静安、徐汇、长宁等区域最贵。学区房面积主要区间在50-70平方米，其次是70-90平方米。学校等级的不同也带来房价的差异，升学率与房价呈现正相关性，其中初中学区房差异最为明显。
随着学区房需求逐年升温，安居客今年3月在网站上开通“学区找房”入口，目前先在上海进行试点，并将于今年上半年扩大到其他一二线城市。
安居客相关负责人透露：“监测数据显示，相比普通用户，学区找房用户的访问深度高出近一倍，页面停留时间也长，找房的热情度明显更高。”
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