12月15日，全联房地产商会2017年年会隆重举行。在这场中国房地产业界平等对话、同行交流的全国性盛会上，好租及创始人兼CEO曲先洋双双获得“精瑞科学技术奖-数据与信息应用创新”的殊荣，并就自持时代之下的创新运营之道进行了精彩分享。
12月15日，全联房地产商会2017年年会隆重举行。在这场中国房地产业界平等对话、同行交流的全国性盛会上，好租及创始人兼CEO曲先洋双双获得“精瑞科学技术奖-数据与信息应用创新”的殊荣，并就自持时代之下的创新运营之道进行了精彩分享。
好租创始人兼CEO曲先洋
据了解，精瑞奖（中国人居精瑞奖）由全联房地产商会和精瑞人居发展基金会联合发起设立，是我国第一个面向中国人居和城市建设领域的国家级科学技术奖，其奖励工作受到国家科技奖励办公室指导，是国家社会力量设立科学技术奖的重要组成部分。好租凭借大数据能力对行业效率提升的驱动，以及开放平台价值不断赋能合作伙伴的竞争实力斩获大奖，可谓实至名归。
自持时代呼唤商办运营模式创新
2017年以来，中国商业地产领域迎来了自持时代，房地产行业由“快销”变成“慢销”，各家企业纷纷开始转型做房东。长租公寓、联合办公、产业园区等不同业态遍地开花，养老、旅游等探索尝试也不断涌现。在80、90后创业群体崛起的带动下，商办领域的市场需求也发生了个性化、体验化及场景化的改变，产业生态和行业格局在不断被重构。纷繁复杂的态势下，地产企业该如何冲出迷雾捕捉新机遇？地产企业如何找到适合自己的运营之道？又该如何寻找新的盈利点？
“空间运营面临着严峻的挑战，产业链上下游都要有变革的意识。”富力地产张辉表示，如何管理和运营好自持项目，要更多的思考人与空间之间的关系，而大数据扮演了连接的重要角色。通过大数据来精准定位客群，以大数据智能化手段来管理空间，甚至产业链的运营数据化，都成为未来空间运营的进化方向。”
曲先洋在“大数据驱动重构智慧运营”分享中指出，自持项目的创新运营，仅依靠开发商的探索还不够，相关配套政策和产业上下游企业的配合也至关重要。作为商办地产服务平台，好租近年来已构建了大数据竞争优势，打造了驱动供给侧和需求方匹配效率提升的创新模式，并基于开放大数据的战略，相继推出了 “楼点通”、“SpaceOne”等创新业务，不断为合作伙伴的资产管理及创新运营赋能，为行业升级加码。
优客工场创始人毛大庆等行业大咖，纷纷对好租的创新运营模式表示认可，肯定了其为行业带去的创新思考和方向。
数据化运营驱动行业效率5倍提升
曲先洋表示，商办领域作为一个空间巨大却相对分散、传统的行业，构建基于大数据匹配供给端、需求端的关系，提升交易效率的生态平台是博弈中的关键。自2015年成立以来，好租一直深耕大数据并不断在业务布局和应用中渐次发酵，驱动行业去化效率的提升。
目前，好租GMV已突破105亿，线下千名经纪人团队全年带看量达18万次，交易效率是同业平均水平的5倍，占据市场份额的10%。“这个行业的创新在于效率及服务体验，我们希望依靠互联网的驱动和数据能力把核心竞争力建立起来。” 曲先洋表示。
据了解，好租的大数据能力表现在三个方面：覆盖了全流量端口，月均UV100万；在客源端，覆盖9大城市、超过3万栋楼宇，每月监控超过50万次房源租售状态的变化。在“数据精细化运营能力”方面，线下实勘确保房源的真实性，线上提高房源的精准刻画能力，信息颗粒化、信息精细化、数据丰富性，实现了房源、客源的标准化运作。同时，构建了依托全网大数据衍生的智能选址云系统，精准衔接房源和客源，使去化周期大大缩短。
开放平台价值不断赋能合作伙伴
好租在聚焦选址业务的基础上，逐步开放自身积累的大数据核心竞争力。一方面，不断输出年度商办地产白皮书、联合办公数据报告等极具参考价值的内容，解读全国及各区域商办发展动态，为行业运营决策者提供有效依据。一方面，不断推出新业务，为合作伙伴的资产管理及创新运营赋能。
今年以来，好租基于长期资产运营价值的探索，将自身流量及大数据优势开放给合作伙伴，率先打造商办地产整合营销新模式“楼点通”和立足SaaS的智能空间云管家“SpaceOne”。其中，楼点通服务不仅可以助力开发商楼盘信息在精准人群中充分曝光，高效去化，还能为客户提供从品牌诊断到营销推广的全套整体解决方案；而SpaceOne则为进一步解决楼宇空间高效管理难题，有针对性地开发了资产管理、招商管理等八大智能模块，赋能商办地产资产管理者实现“资产管理智能化、数据运营可视化”的高效协同管理服务，驱动空置房源快速去化。
同时，针对众多企业在流量推广中经常迷失在“黑暗丛林”的痛点，好租上线“共享办公”平台服务，将长期积累的流量和资源优势向联合办公品牌开放，打造联合办公线上品牌旗舰店。目前，已有Funwork、腾讯众创空间、P2、Bee+、Workingdom等数十家知名联合办公品牌入驻，借助好租品牌和数据资源优势，大幅提升了空间去化效率。
正如硬币的两面性一样，在空间自持时代，挑战和机遇在同时发酵，谁能优先掌握创新运营的核心竞争力进而有效提升空间资产价值，谁将赢得未来的入场券。在空间自持时代，好租将连接产业链参与者，构筑产业新生态，助力未来空间运营能力迎来飞跃式发展。
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