如果要盘点2017年度商办地产热词，粤港澳大湾区是不可错过的一个热点。深圳因其成熟的商务市场，体量大且租金较高，而入围大湾区商务市场中，商办地产行业的第一梯队。深圳也是好租一线市场业务线上不可或缺的一环，1月16日，全国巡回发布——“2017年答谢会暨产品发布会”在深圳举办。会上不仅回顾了好租过去一年的成绩，对新品进行了介绍，同时还发布了《2017年度深圳商办地产白皮书》。
如果要盘点2017年度商办地产热词，粤港澳大湾区是不可错过的一个热点。深圳因其成熟的商务市场，体量大且租金较高，而入围大湾区商务市场中，商办地产行业的第一梯队。深圳也是好租一线市场业务线上不可或缺的一环，1月16日，全国巡回发布——“2017年答谢会暨产品发布会”在深圳举办。会上不仅回顾了好租过去一年的成绩，对新品进行了介绍，同时还发布了《2017年度深圳商办地产白皮书》。
好租数据研究中心主任匡健锋
南山科技园月均供应去化最大 平均开间面积最高
2017年，深圳写字楼市场步入历史新增供应高峰周期。作为深圳楼市新宠，南山无疑是值得关注的新兴区域。随着近两年地2号线和去年西部通道深港两地同时动工的利好因素，楼市开发热点向西移，随着城市居住重心的西移，南山开发楼盘量迅速增加，给商业市场带来广阔的发展前景。而科技园因为总部聚集，商务氛围更趋浓厚。
高品质物业陆续供应除被总部自用消耗外，新写字楼的陆续建成给予了企业更多选择，也吸纳了部分原本在其它商务区的企业。从面积上说，南山科技园平均开间面积最高。一方面满足总部与大公司的办公需求；另一方面，开间具有可自由分割的特性，能够满足企业的不同要求。
福田CBD租金依然领跑全市 低价空间主要集中于关外地区
而福田CBD作为一直以来深圳的金融、政治、经济中心，聚集了深圳市政府、会展中心、福田高铁站等重要市政设施，汇集了3800多家公司和企业。成熟的商业氛围促使福田CBD成为企业选址的重点关注区域，但由于商圈可供应有限，福田CBD区写字楼租金升幅继续领跑全市。从发展情况上说，龙岗与龙华新区相对比其他商圈，尚在兴起中，配套与相关商业建设尚不成熟，因此租金价格相对偏低。作为福田与罗湖的外溢区域，租金相对而言比较经济，价格主要聚集在0-90元/m2⋅月，这不仅丰富了深圳写字楼的租金层次，也为很多企业提供了更多的选择空间。
其次是宝安区，宝安较低的租金将继续吸引注重成本控制的中小型企业，并保持同前海地区的协同发展。宝安区写字楼具有增值空间，因而或将迎来更多发展契机，吸引更多投资。不过宝安区租金涨幅也比较明显，加之毗邻前海地区的地理优势，宝安区未来发展前景可期。其他商圈现有供应租金以90-180元/m2⋅月居多。
各商圈的主流产品为100-300㎡ 福田CBD精装修最多
从整体写字楼的供应单元面积看，100-300㎡房源供应最多，1000㎡以上的小面积供应整体较少。低于100㎡的小面积房源，以宝安中心区、蔡屋围、华强北供应较多。从装修情况看，各区域已装修交付都比较高，比例超70%。其中福田CBD精装修房源最多，中心西区其次，蔡屋围也有很多精装修供应，且相关配套整体质量较高。
联合办公找房需求日益增长 整体租金趋稳
在深圳整体活跃的创业气氛带动下，高端联合办公品牌将逐渐加大进驻甲级办公楼的步伐，成为新的需求亮点。目前深圳市场排名前三联合办公品牌为思微、原点、优客工场，都是本土品牌，多面向初创型科技企业为主，而国外Wework大品牌等也将进入深圳市场，这些品牌瞄准高端联合办公市场，意在升级、净化高端业态。
联合办公为创业者提供了更多选择，与传统的写字楼之间形成业态相互补充的关系。但不同的是，除了工位以外，联合办公场所现基本可以提供企业服务、IT/行政服务、休闲娱乐、社群活动等增值服务。租金方面，在深圳，每个工位的租金价格在1000-2000元的工位数量最多。经过市场竞争与淘汰，如今联合办公的租金价格已经趋于稳定。
回顾2017年全年，新增供应为2015年以来的第三个百万供应年，市场步入历史新增供应高峰周期。在金融与科技业的有力带动下，深圳整体办公楼市场大环境向好，高端联合办公品牌与泛金融行业成为增速亮点。
作为一家以技术能力为核心的企业，好租打造了业内最大最全面的商办地产信息数据库。随着全国巡回发布会的举办，好租已经陆续发布了多个城市的商办地产报告。现在的商业地产行业里，大数据的重要性更是显而易见。好租通过对于海量数据的挖掘和运用，将互联网大数据与传统商办行业进行融合，让商办地产市场更规范透明，加速商办地产市场的流通。
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