仅短短6分钟、28轮竞价，备受关注的上海新江湾城D1地块就落入浙江绿城之手，成交价为12.6亿元，折合楼面地价12509元/平方米。
凭借这一价格，新江湾城D1地块取代新江湾城C2地块成为上海新“地王”。7个月前，华润置地以15.41亿元拿下的新江湾城C2地块折合楼面地价6677元/平方米。
土地市场供应的严重紧缺，让上海每一块优质土地的竞标都变成一场残酷的对决。6月22日下午，面对重庆龙湖、广州富力、凯德置地、杭州滨江、金地集团、华润置地等13家强劲对手，绿城集团董事长宋卫平笑到了最后。
“绿城一直想在上海这样的一线城市拿地，上市之后的绿城不缺钱而是缺地。”上海一位业内人士表示，“上海市区优质地块供应有限，最近几次土地出让中外环以内的土地寥寥无几，类似新江湾城这样的板块更是稀缺。”
“如果造精装修房，绿地初步估算的成本价就将达到19000~20000元/平方米。”宋卫平坦承，绿城夺得的这一地块价格并不低。“但面对众多的竞争对手，如果想拿到这个地块，只能比别人出价更高。”
以华润去年取得的C2地块6677元/平方米的楼面价计算，加上4000元/平方米左右的建安成本、财务成本及税收，C2地块成本价高达11000~12000元/平方米。
业界更为关注的是，D1地块的招标书里，同样规定了90平方米以下房型必须占到总建筑面积的70%。宋卫平坦承，“‘90/70政策’的限制将会带给绿城非常大的压力。”绿城一直擅长开发大户型的中高档住宅。
据机构统计数据，目前在新江湾城购房的主要是区域内的改善性消费群体，购买的主力房型也是130、140平方米的大房型，那些90平方米左右的两房销售情况远不如三房理想。
考虑到上述背景，上海复地集团总裁范伟对此表示“看不懂”。
上海汉宇物业代理有限公司常务副总经理范伟国则表示，地价的上升一定程度上可能带动房价，绿城如此高价拿下新江湾城D1地块，其周边的楼盘价格也不可避免地会被带动而上行。
业内人士担心，“如果政府再次出台调控政策，新江湾城未来楼盘销售或将面临严峻考验。开发商的利润水平已经开始理性回归，但地价仍然持续飚升，这是个难于化解的矛盾。”
来源：中国房地产报
网友评论