花旗和渣打以个人为单位；东亚银行基本以户为单位；汇丰待定
在央行和银监会房贷新政一个月之后，外资银行仍难出台统一的“第二套房”认定标准。
“花旗和渣打以个人为单位认定第二套房，相对来说松一些。在统一认定标准发布之前，我们还是倾向于执行比较严格的标准，即以户为单位。”东亚银行副行长兼上海分行行长张伟恩10月29日对《财经》表示。目前，东亚银行基本上以户为单位认定第二套房，但对于一些优质客户，该行也会给予松动的空间。
9月27日，央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行将第二套房房贷首付标准提高至不低于40%，并提高贷款利率至同期同档次基准利率的1.1倍。
自通知发布起，已开展房贷业务的各商业银行包括外资银行，已开始提高第二套房首付标准和贷款利率。但诸多原因使得外资银行的实际操作各不相同，已经出现混乱。
张伟恩表示，外资银行自今年4月开始才获准在中国开展房贷业务，业务规模还比较小，因此影响并不会很大。东亚银行的认定标准会向大部分银行的情况看齐。
但到目前为止，市场上似乎还没有出现“大部分”的一致认定标准。
汇丰银行人士也表示，该银行也尚未确定一个执行标准。“通知出台之后，汇丰已经开始执行。但在央行明确标准之前，汇丰暂时不会出台自己的执行细则。”
该人士同时表示，上海市银行同业公会曾在上周召集沪上各商业银行进行讨论，希望在央行明确第二套房认定标准之前，不要出现房贷市场混乱的情况。但从实际情况看，外资商业银行的操作已经出现分歧。
“央行和银监会迟迟没有出台具体认定标准，有可能是因为现在各地的情况不一，市场上的操作比较混乱。他们有可能在等待市场上出现一个比较主流的操作之后，再考虑认定这种操作标准。”一位外资银行高管对《财经》评论道。
汇丰银行人士同时表示，外资银行在执行房贷新政上还存在另一个困难：由于外资银行尚未加入央行征信系统，这使得外资银行在认定第二套方面缺乏技术的支撑。
“我们正在申请加入央行的征信系统。但在此之前，我们正进行银行内部系统的整理工作。”该人士表示。
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