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2008新财富年会·西部论坛昨日在重庆举行。会上,东星集团董事长、著名房产大亨兰世立发出如此惊人之语:房价还会再降20-30%,时间就在2个月内。
作为胡润和福布斯双料富豪,兰世立在房地产、航空、旅游都颇有影响。半年前在央视的对话栏目中,兰预测房价将跌去50%而名噪一时。
兰世立认为,世界金融风暴由房地产引起,而我国目前宏观经济政策仍然对房地产不够重视,尽管新出台了政策保障房,但政策仍可能会对商品房开发商产生"挤出"效应,因此明年烂尾楼很可能卷土重来。
兰世立表示,东星集团把武汉楼盘售价从年初的每平方米8800元,降到6000元,降幅高达30%,但仍有10~15%的利润。而有的开发商则直接降到4000元左右,降幅可谓惊人。
他预计,目前房市成交疲软,开发商压力巨大,重庆房地产也面临同样的形势,临近春节时,民工工资及原材料的供应款需要偿还,房地产公司面临资金回笼的巨大压力,不得不"割肉断腿"。
对于兰世立的惊人之语,重庆的开发商则认为不可能。在场的龙湖集团副总裁张雪樵称,重庆房价绝不可能再跌30%,因为1—10月份重庆建面均价4000元/平方米,已比西部平均房价还低。
专家认为:会引起经济崩盘
市民认为:未必会有此结果
房价再降后果如何
目前楼市形势使开发商日子不好过,龙湖集团副总裁张雪樵形象地比喻为:开发商忧心、老百姓担心、政府热心、专家操心。开发商普遍认为,房价降低不是开发商痛苦,而是政府痛苦。
前国资委研究中心宏观战略部部长、北京科技大学教授赵晓认为,房价下跌,民生会非常艰难,将是"社会不能承受之重"。
他解释,房地产业作为重要的支柱产业,关乎民生,关乎国民经济,如果哪个希望房价跌,就意味着这个城市的经济下降,意味着你的工作就会没有。"如果让房地产再跌20-30%,就可能崩盘,带来连锁反应是,老百姓更买不起房了。"
"我不同意赵晓教授的观点,房价下跌30%就会引起国民经济崩盘。"一位在场的重庆市民直接反驳专家观点。这位市民表示,房地产经过黄金十年的发展,眼下泡沫的确存在。
这位市民询问在场的央视主持人欧阳夏丹:2003年,你的收入和2007年相比怎样?欧阳夏丹回答:一模一样,但房价已不可同日而语。
这位市民随后以自己所住楼盘为例说道,重庆房价2006年以前是3000多元/平方米,后来涨到6000元,目前下跌了还是4000多元,说明开发商仍有利润空间。而市民的收入并未增长这么快,人们购房面积萎缩的原因,就在于房地产行业非常强势,它对社会各行各业的掠夺,一个"非常疯狂的掠夺"。
"重庆房价再降30%,我看未必会崩盘,这是一个房地产发展十年的优胜劣汰……"市民的观点赢得了更多掌声。
30万户
受金融危机冲击和影响
中小企业停产或半停产
"2008新财富年会·西部论坛"由央视经济频道和中国中小企业协会主办,会址选择在庆隆南山高尔夫国际社区。
原国家发改委副主任李子彬、IDG全球常务副总裁熊晓鸽、知名策划人暨品牌战略专家李光斗等人加入了这场为中小企业指点发展途径的智力交锋。
作为全国中小企业协会会长的李子彬说,今年下半年以来国际形势急剧恶化,对我国经济造成的负面影响明显增加,工业增加值自6月份以来逐月下降,股市从6100多点跌到最低的1600多点,房地产销售前三个季度下降了14.9%。
据官方的中小企业局统计,第二季度以来,规模以上的工业企业停产了6.7万户,下岗工人约2000万人。而中小企业协会到广东、江苏、浙江、辽宁、吉林、山西、湖北等省市调查的结果显示,停产半停产的中小企业达30万户以上。
重庆市私营企业协会会长、金山科技董事长王金山证实,根据该协会调查,目前重庆有的私营企业已关门,还有的企业也处在危机之中,很有可能挺不过春节。
嘉宾语录
这场金融危机,让美国经济可能日本化,10年都起不来,劝告做出口生意的,要做最坏打算。——赵晓
危机来临时,企业要么做小,摆个小摊、卖点小面也许损失会小点,要么就拼命做大,做大以后,你想死,很多人都不会让你死。一句话,不当农民就做将军。——兰世立
要把股市推到3500-4000点,全社会才会有消费信心和消费能力。现在的股民就像被埋在废墟里,等待救援。——赵晓
美国的金融危机,我认为有一个原因出在从业人员身上,美国金融领域一直是提倡精英做管理的产业,这样的人非常优秀,他很勤奋,不断找事情干,不断创新,最后变成过多的创新,就泛滥成灾了。——熊小鸽
企业家要交三类朋友,一类是锦上添花,如VC(风险投资),一类是英雄救美,还有一类是雪中送炭,就是传媒和策划,最后一类是危机中需要的。
——李光斗
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来源：解放网-每日经济新闻
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