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意向土地面积曾经过亿平方米
国美商都项目，曾被视为禹晋永留给黄光裕的地产毒药。但鹏润投资内部人士并不这样看待。前述离开的高层说，抛开当年拿地的过程不去评价，现在看来，项目已大幅升值。“那么好的位置，体量又足够大，换谁去做都可以把它做起来的。”他说。
令人唏嘘的是，2008年10月，当时还以“国美广场”之名对外招商的国美商都，举行了声势浩大的签约仪式，与天虹百货、特力屋、金钱豹、奥卡索、麦当劳、屈臣氏等近百家企业签署入驻协议。但一个月后，黄光裕因涉嫌经济犯罪被北京市警方拘查。
这位离开的高层说，“当时黄老板出事了，项目出售或者运营都不明方向。没人知道黄老板会关多久。没有人有办法等那么久。”直到现在，他依旧很看好这个项目，认为按照当时的定位去做，项目一定会成功。
该项目被称作鹏润国际时尚中心时，提出了“鹏润会”的概念。
前述高层说，项目没做起来，主要还是因为黄老板出事。更有评价称，如果黄光裕当时不是去做商业地产而是全心开发住宅，鹏润投资旗下地产会是截然不同的两种局面。但生活没有假如，做商业地产的战略早已埋下伏笔。
在重组中关村的公告中，有这样一段表述：北京鹏润房地产开发有限责任公司，法定代表人黄光裕先生，主要业务为房地产开发，今后除从事商业地产开发项目以外，不再进行住宅地产和科技地产的开发业务，不与上市公司形成实质性的同业竞争关系。
在入主中关村之前，黄光裕在地产业务上几个较为知名的项目分别是早期的鹏润家园和后期的国美第一城等。2008年5月，中关村公布了180亿元的定向增发计划之后，黄光裕的地产版图第一次较为完整地公之于众。
按照上市公司中关村的披露，鹏润控股旗下主要包括10家地产公司，当时正在运作的地产二级开发项目主要包括位于北京、重庆和无锡等地的鹏润蓝海、国泰广场等，总规划占地面积约52.56万平方米，建筑面积约101.61万平方米。其余大多为土地一级市场开发，主要位于北京市，总占地面积超过10052.38万平方米。
另据披露，鹏润地产只是与乡镇一级的政府草签了意向协议，黄光裕接受调查后，这些没有实质内容的协议就锁进了抽屉。过亿平米的京郊土地只鲜活地出现在重组方案中，如果没有持续大量的投入，依然不属于鹏润地产。
朝阳为谁升起
黄光裕案事发后，其大妹黄秀虹于2009年2月正式接任鹏润投资董事长，接手了鹏润房地产待开发的多个土地储备项目。国美广场、金尊大厦、崔各庄项目、宋庄项目、上海等项目公司法定代表人均已改为黄秀虹，唯有张家湾项目和大康国际鞋城法定代表人仍为黄光裕。鹏润控股注册资本20亿，其中20%股份属于黄秀虹。
2009年9月，黄光裕旗下的上海鹏润房地产开发有限公司（以下简称鹏润地产）以总价4.07亿竞得惠南镇东城区C6-1储备地块，超出底价124%，楼面地价达4102元/平方米。上海公司一直由黄秀虹负责。
尽管在外人眼里黄光裕的地产王国已成没落之势，像卖电器一样卖房子的理念也在当下显得不合时宜。但前述离开的高层认为鹏润控股依旧可以东山再起。鹏润控股内部人士向本报记者透露，鹏润投资还在积极寻找新的项目。
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