房价上涨过快
房价上涨过快对我国经济健康发展负面影响显著
房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。
第一，房价上涨过快导致居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费。房价上涨过快，不仅加大了物价上涨的压力，而且也导致了居民购房负担的日益加重。1998年至2006年，以现价计算的中国城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。
由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭会抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款。过高的首付款和月供支出明显挤出了工薪阶层的消费需求，绝大多数购房者纷纷削减了其他商品和服务的消费。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。
第二，房价上涨过快加剧了地区之间和居民之间的贫富差距。目前，我国收入分配的不平等状况已经相当严重，而房价大幅增长，特别是一些大中城市房价增长过快，意味着财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境较好的地区在集聚，在向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言，大部分居民和经营者的收入和财富则变相缩水，导致收入差距进一步拉大。低收入阶层居民收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。由中国人民银行的2007年1季度问卷调查显示，与家庭月收入在2000元以上的家庭购房意愿不断攀升的现状相比，月收入2000以下的居民购房意愿却在逐年下降。
第三，房价持续过快上涨最终将导致房价下跌，从而直接威胁金融秩序的安全，进而给国民经济带来剧烈震荡。
第四，高房价推动下的房地产业粗放式经营，是导致我国能源、资源高消耗的重要原因之一。国家统计局有关资料显示，目前，在我国由价格等因素拉动的住宅建设中，耗用的钢材占全国钢材用量的20%，钢材消耗比发达国家高10%-20%；水泥用量占全国总量的17.6%，每拌和1立方米混凝土比发达国家多消耗水泥80公斤。住宅建设过程中耗能占总耗能的20%以上，耗水占城市用水的32%，我国既有城乡住宅建筑总量中节能住宅不足2%。
第五，房价的过快增长会影响城乡统筹发展。城市化进程加快是我国经济结构调整的重要内容之一。房价增长过快，增加了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，抑制了城市化发展的进程，也削弱了城市化对解决“三农”问题的重要作用。
第六，房价的过快上涨将带动城市商务成本的提高，降低城市的综合竞争力。在一定程度上影响外资投入和出口的竞争力。同时，由于高昂的房价加大了居住成本，也阻碍了优秀人才向大城市的聚集，对城市经济的长期发展不利。
表1
近年房屋销售价格指数
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007.6月
房屋销售价格指数 101.1 102.2 103.7 104.8 109.7 107.6 105.5 107.1
商品住宅 101.4 101.9 104 105.7 109.4 108.4 106.4 107.4
商品非住宅 98.7 101.2 101.3 102.7 107.1 105.6 104 105.4
存量住宅 108.4 105.2 107.8
存量非住宅 105.5 103.4
表2
美国住宅销售价格中位数及平均数
新建住宅售价中位数（美元/套） 平均数
全国 东北部 中西部 南部 西部 全国
1964 18900 20300 19400 16700 20400 20500
2003 195000 264500 184300 168100 260900 244800
增幅 9.32 12.03 8.50 9.07 11.79 10.94
存量住宅售价中位数 平均数
1964 20100 21400 18200 19000 22900 22300
2003 170000 190500 141300 157100 234200 216200
增幅 7.46 7.90 6.76 7.27 9.23 8.70
资料来源：汪利娜，房价走高辨析，2005年第3期《经济研究资料》
来源：上海证券报
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