谈配套，就是谈设施
谈配套，就是谈设施。所以我们的配套讨论，就从一个一个的设施开始谈起。
首先我们来看看邮局、银行。
这两个设施在我看来可以基本不用考虑。因为一般来说大家都在cbd上班，类似于家庭理财、包裹收寄等都可以放在那里解决掉。何况快递目前如此发达，邮局已经几乎要被淘汰了。而银行的网上金融业务也已经很成熟，足不出户就可以完成大多数的资金调达。
其次我们来看看娱乐场所，包括k房，酒吧，电影院等。
这些场所千万不能离我们居住的地方太近，太近的话治安肯定好不了。我楼下一个酒吧，就见过有人流血不止倒在地上的。
但是也不要太远，2-3公里之内出租车起步价就差不多。喝醉了别人扛你回来还比较简单。
要有这些东西，从另一个角度看，必然是商业区周边了。一些中外环附件新建的小区是不能有这样的设施的。这就只能下班后先在市区消费，然后晚上回来。不过玩得晚了可能就只能打的，这点是中外环小区很大的一个不便之处。当然有车族排除在外。
然后我们看看学校。
学校其实要分几种来看。幼儿园，小学，中学这些是为孩子考虑的。由于目前上海初中都实行就近入学政策，所以在一个好的小学和初中的学区内是对孩子是很好的。对于中小学生，回家距离最好是步行15分钟左右。要小孩子挤车上学，我觉得是不太合适的。
有的学区还有特别的好处。比方说在湖南路街道的学区，很可能就会在高安路小学读书，然后你或许会和上海市府领导人一起开家长会，你的孩子以后可能和某某公子是好朋友。
我不建议把孩子送到寄宿制的贵族学校，学校只是教孩子一些文化知识，而如何做人是要靠家长言传身教的，孩子部和父母生活在一起，会影响到其世界观人生观的育成的。
在学校这块，还有一个特别的情况，就是大学旁边的地段。我很喜欢住在大学的旁边。首先大学一般环境都很优美，可以当个公园进去散步，运动、锻炼。其次人群素质相对较高。年轻人多，社区也有活力。学校的食堂再你不想做饭的时候可以去价廉物美的凑合一顿，晚上还会有小吃街。
若有没有结婚的单身男同胞，更不要忘了在学校邂逅清醇少女的可能性哟！
下面我们来看看医院。
医院一定不能离我们太近，若在小区门口那是万万不行的。一天到晚都是病人走来走去的，弄得不好就感染了。而且医院从风水来讲也不是很好。医院还有消毒水的味道，不好闻。
但是太远也是不行的。最好是在步行10分钟距离之内有一家。或许有人会这样说，一般正常人几年去一次医院，打的就是了，有什么关系？
话虽不错，但是对于一些中外环的小区，还是有关系的，因为病来的时候可不管是白天黑夜。在比较偏的地方未必可以随时叫到taxi，尤其是深夜。这个时候就有可能要走过去。病来的时候人浑身无力，平时10分钟的路可能要走20分钟，这个时候医院近的好处就体现出来了。
接着我们来看看重中之重的配套，大卖场。
衡量一个新兴社区的配套，我们通常有一点是绝对不会遗漏的，就是大卖场。基本生活用品从大卖场采购，已经是目前大多数年轻人的当然选择。
但并不是说有一个大卖场就好，大卖场本身还是有好坏差别的。以我自己逛过的大卖场来说，家乐福和沃尔马（我依据的是东莞沃尔马的印象，上海的还没有去过）显然是最好的，货物摆放和购物环境都一流。世纪联华和华联吉买盛算第二梯队，货物摆放较为散乱，环境也一般。易买得因为卖场通风系统不良，普遍味道重，再次之。最差的我感觉是易初莲花，什么过期食品，变味熟食，都是那里出来的，卖场管理也一套糊涂，价格标签管理混乱，给人的感觉就是一个管理不良的大仓库。早些年在浦东易初莲花购物还看到过大量的警告语，把客户都当成贼来防了。不过易处莲花的正大店还是不错的，实话实说。
我们考虑卖场的质量，还要考虑到这个卖唱的营业面积，自然是越大越好。同时要搞清楚这面积是卖场本身的还是有一部分是出租给别人经营的。
卖场和我们家的距离，我觉得是一个很难抉择的问题。我的看法是，要么足够近，走路5分钟到家门口。若不是这样，那只要在2公里范围之内，距离已经无所谓了。因为卖场里出来肯定都是大包小包，走个五分钟还可以，要超过五分钟，还不如打的呢，既然打的了，3公里之内都是一样的了。
对于配套设施，我是这样看的，每个人对于配套的需求都是不一样的。
假如是年轻人，会比较在乎健身场所和大超市，健身场所离得远了，人会懒得去，浪费年卡价值；年轻人时间少，大超市可以节约时间，快速采购。
假如是年轻的爸爸妈妈，学区的选择就非常重要，可以让孩子有一个好的起点。
若是中老年人，附近有一个公园，以及医院就很重要。超市近不近问题不大，一来中老年人买菜喜欢去菜场，其次中老年人时间多，可以乘各种各样的大超市班车去采购。
最后作一下结案陈词。
地段这个概念，若是把它实际化，就是说一个楼盘在地理位置上的价值。一个楼盘的本身建筑质量和设计+地段，就可以基本决定一个楼盘的价值。
我们在分析地段的时候，要考虑到上面提到的各个因素；而且，还要学会已发展的眼光来看地段。某些地段可能目前价值不高，但是假如未来可以通地铁或者未来周边会有很好的规划，则这个地段是具有升值潜力的。相反的，若一个地段的利好消息已经用尽甚至会有不利情况发生（比方说附近要建高噪音的东西），则这个地段就有贬值的可能。
同时地段价值因人而异，对别人来说是好地段对你而言却未必，要具体情况具体分析。
一个地段的好坏，和它处于内环、中环还是外环没有任何必然的联系。决定地段好坏的，是他的居民素质、交通情况以及周边配套。一个外环的楼盘完全有可能比内环的楼盘地段好。
可能有人会说，那为什么内环的楼盘就是贵呢？原因很简单，因为内环靠近中心城区，所以商业配套肯定齐全，交通也一定便利。是因为内环楼盘的这些特征造成其地段价值高，而不是内环本身。假如有一个外环的楼盘能够在综合评价中超过某内环楼盘，则其地段价值超过某内环楼盘是毫不稀奇的。
随着城市的发展，尤其是地铁的大量建设，可以预见，上海的城区面积会大大扩张，交通问题会最终得到解决，地铁沿线的楼盘价格会拉平。而随着人口的迁入，配套设施在大规模的居住区不会有任何问题。所以我认为高品质的大型社区在未来10年内会成为最具有升值潜力的房产。
针对目前的上海房产市场，我是一个偏空型平军。
由于目前的供需失衡以及购房者的看跌情绪，可以预期在供求关系理顺之前，房价不可能掉头向上。
同样，由于开发商和**的利益，房价已不可能大跌，一年之内超过5%也不可能。一旦大跌，会造成观望情绪的蔓延而造成越跌越卖不出去的情况。相反，**会不断制造房产回暖的气氛，以吸引刚性需求者入市，来进行供求关系的调节。
这次房地产调控的目的，是要压制房地产行业的过热，避免过热后造成供需关系的严重失衡后的崩盘。目前既然已经将投机消费彻底抑制，可以说调控已经基本成功了。下一步就是要鼓励刚需购房了，这也可以说是调控，通过控制供应量、提高贷款优惠幅度来促成市场回暖。
可能有朋友会说，大部分人都买不起房，怎么可能回暖？怎么促进自住消费？这个问题要从几方面来看。一方面由于这轮房地产狂热，大多数人的购房心里价位已经大大提高了，差不多从5000平涨到了8000平。同时，目前的供应量虽大，却已不再有新增，而对房屋的需求却是每年都在不断产生的，几年时间过去，供需就会趋向平衡。另一方面，我预期11。5期间我国城镇居民收入会有比较大的提高同时会发生年均10%的通货膨胀。所以说3-5年之后，再来看目前的房价，可能大家就会觉得可以接受了。
不过，在这样的背景下，房价就算是不跌甚至是微涨，其实质其实还是在跌。
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